REITs（房地产信托基金）作为一种投资工具，既有较高的收益潜力，又具备一定的风险。下面将针对REITs的风险进行详细介绍。
1. 价格波动风险
公募REITs基金投资于基础设施项目，受经济环境、运营管理等因素的影响，基础设施项目的市场价值和现金流可能发生变化，导致公募REITs价格波动。投资者需要注意市场风险，以及行业和经济周期的变化对REITs基金的影响。
2. 利率风险
REITs基金的收益和价值受利率变化的影响。一般来说，利率上升会增加不动产项目的融资成本，从而压低REITs的收益和市场价值。投资者需要关注宏观经济环境和利率走势，以及对REITs基金的利率风险进行评估。
3. 供求关系和市场预期风险
在二级市场交易中，如果REITs基金价格暴涨，投资者追高买入可能面临二级市场价格回归、溢价下滑和资产价值下降的风险。因此，投资者需要审慎投资，并从长远的投资角度考虑。
4. 项目自负盈亏风险
REITs基金运作存在不确定性，项目的自负盈亏风险较高。投资者需要对REITs基金所投资的具体项目进行充分的研究和评估，了解项目的实际运营情况和预期收益，以降低项目自负盈亏风险。
5. 技术和市场风险
REITs基金在运作过程中存在技术风险和市场风险。技术风险包括信息技术安全风险、交易系统风险等；市场风险包括经济环境风险、政策环境风险等。投资者需要关注基金公司的技术实力和风控能力，以及市场环境对REITs基金的影响。
投资REITs基金存在一定的风险。但是，从我国发行的REITs基金来看，整体表现还不错。投资者可以通过充分了解和评估REITs基金所投资的项目情况、关注宏观经济环境和利率走势、避免盲目追涨杀跌，并关注技术和市场风险等途径，降低投资风险。
投资者还可以利用分析工具来了解REITs基金的历史表现、项目情况和市场状况。通过对的深入分析，投资者可以更加全面准确地评估REITs基金的潜在风险和收益。因此，投资者在进行REITs基金投资之前，可以借助分析工具做出更加明智的投资决策。