根据2023年1月20日发布的贷款市场报价利率(LPR)， 1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上月相比持平。
1. LPR利率计算方式
了解LPR利率的计算方式对理解房贷LPR利率的变化很重要。LPR利率是指贷款市场报价利率，是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一种利率。具体计算方式是以大型商业银行报价为基础，根据各家银行实际贷款利率水平进行测算，然后取其中的一部分进行汇总求得LPR利率。
2. 2023年1月LPR利率变化
根据最新的数据，2023年1月的LPR利率为1年期3.65%，5年期以上为4.3%，与上月相比持平。这意味着2023年1月的房屋贷款利率相对较低，对于购房者来说是一个较好的利率水平。
3. LPR利率对房贷利率的影响
LPR利率的变动会直接影响到房贷利率的变动。房贷利率是以LPR利率为基准加点计算得出的，当LPR利率上升时，房贷利率也会相应上升；当LPR利率下降时，房贷利率也会相应下降。因此，购房者需要密切关注LPR利率的变化，以便在利率下降时选择更优惠的贷款机构和产品。
4. LPR利率的影响因素
LPR利率的变动受多种因素影响。首先，经济发展状况是一个重要的因素，如果经济增长稳定且通胀水平合理，LPR利率可能会保持稳定或有所下降；相反，如果经济增长放缓或通胀压力加大，LPR利率可能会上升。其次，货币政策也会对LPR利率产生影响，如果央行采取宽松的货币政策，LPR利率可能会下降；反之，如果央行采取紧缩的货币政策，LPR利率可能会上升。
5. 房贷利率下调对楼市的影响
房贷利率下调对楼市会产生积极的影响。一方面，降低的贷款利率可以减轻购房者的负担，提高他们的购房意愿；另一方面，贷款利率的下降也可以刺激房地产市场的需求，促进楼市的发展。因此，房贷利率的下调有助于稳定楼市，并提高市场的活跃度。
根据2023年1月20日发布的最新LPR利率数据，可以看出房贷利率在2023年1月整体下调了0.35%。这对购房者来说是一件好事，可以降低购房成本，提高购房的可负担性。同时，房贷利率的下调也对楼市的稳定和发展起到积极的促进作用。购房者可以根据自身情况和市场需求，在合适的时间选择适当的房贷产品，以获取更多的利益。