1、是的，必须房产所有人签字，否则不能销售房屋。房屋交易流程：
2、在写房产协议书的时候，需要把房子的详细情况写清楚，例如房子坐落地址，户型，面积，产权等；
3、参看离婚后过户需要的材料： 需要原来夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，原来夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税，只缴纳工本费。
4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
5、其中缺一是不以的，如果共有人因故不能到场，就必需要有委托书，加上公证，才能是被委托人代签字。
6、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
7、房产协议书内容应该符合法律规定；
8、卖房时房产共有人，都是必须要签字的，并且过户时还要同时到场，否则是不能过户的。。。
9、只需要房产所有人也就是房产证上有名字的人，TA或TA们的签字同意。
10、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
11、因为卖房的协议是必需要有房产证上共有人签字，在办理过户时，才受理的。
12、房产协议书需要双方签字；
13、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
14、房产虽然只有你爸的名字，但如果属于夫妻双方共同财产，在你父亲去世如果没有遗嘱的情况下，你父亲的那一半就产生了继承关系，继承人包括他的父母（你爷爷奶奶——如果在你父亲去世时还健在的话）、他的配偶、他的子女。建议你赶紧办，如果你爷爷奶奶已经有了继承的份额后老人家也去世了，你父亲的兄弟姐妹可以继承老人的那部分，你家的房子再想买卖就更麻烦了。
15、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
16、离婚后房产归你、需要到房管部门办理过户登记、之后自己随意卖房过户；没有办理过户登记的话想卖房子用前夫签字；
17、房产协议书需要明确双方对房子的使用权和应尽的义务；
18、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
19、最终卖房子的事情要由所有继承人共同决定，或者他们公证放弃房屋所有权你妈妈才能独自决定房屋买卖。
20、如果是房屋买卖合同和转赠合同，需将合同在规定的部门办理批准或登记，才能生效。