1、（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。
2、b．如双方违约缺席，其宗地界线由调查员依现状界址及地方习惯确定；
3、（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。
4、出租人在签订出租合约时需要留心七个细节：
5、2．6 界址调查
6、出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的户型(1房1厅，2房2厅，3房2厅)，出租房屋地址、租金一个月多少，(也可以不写，到有客户了再具体谈)，有无煤气暖气，写上有无家具电器，租房者是否可以免费使用家具电器等等信息。
7、首先明确一下，在法律层面上来说，认购协议书不是购买合同，它是指双方同意在将来订立合同进行谈判，不代表最终成交。换成大白话即“我想买，答应你过几天来看看”。
8、a．如一方违约缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定；
9、其中在写出租房屋信息重要的一点，也就是想更吸引人的话，可以楼写一下周边有的交通环境，有什么市场、商店等好，吸引人的注意力。
10、法人代表或户主不能亲自出席指界的，由委托代理人指界，并出具身份证明及委托书(见附录B)。
11、两个以上土地使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并出具委托书及身份证明。
12、c．将确界结果以书面形式送达违约缺席者，如有异议，必须在15日内提出重新划界申请，并负担重新划界的全部费用，逾期不申请，a、b两条确界自动生效。违约缺席定界通知书见附录D。
13、应邀而来。
14、写只用于办理房屋过户手续，其他一律无效，然后签名。
15、2．5 现场调查核实
16、2．6．1 界址的认定必须由本宗地及相邻宗地使用者亲自到现场共同指界。
17、合同备注上手写内容是可以的，但是要合同双方共同的签名或者签章才有效。房屋租赁合同只签名，没有公章，这就要看这个签名的人是谁，如果是法定代表人的话，那么是有效的，如果不是法定代表人的话，那么就是无效的。
18、（7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
19、（1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；
20、所谓证明，不是信口胡说或者找买菜大妈去法院撒泼打滚，都没用。工程验收、质量检验等等部门的证明才有效，或者找有资质的第三方做鉴定，总之不能“我说你有错你就有错”。
21、调查结果应在现场记录于地籍调查表上，并绘出宗地草图。
22、2．6．5 所有界址要按规定设置界标(见标录C)。
23、按调查工作计划，分区分片公告通知或邮送通知单，通知土地使用者按时到场指界。
24、2．4 指界通知
25、根据《地籍调查规程》中的规定：
26、2．6．4 有争议的界址，调查现场不能处理时，按《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定处理。
27、认购协议书是没必要交付所谓定金的，但您和开发商达成协议交付定金，是双方真实意思表达，一个愿打一个愿挨，那就合法合理了，既然契约已达成，您又想要反悔，那就证明过错方不在您。
28、2．6．7 违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理：
29、不需要。
30、出租房屋的标题，出租房屋的标题是出租今有xxx小区住房一套出租。一定要记得写清出租小区的名称。
31、开发商不是慈善家，想退钱就退钱，他们不要面子的吗？所以一般情况只能起诉解决。如果您能证明房子的确存在质量问题，不能完成购买的责任在于开发商，那官司十拿九稳。
32、房子过户身份证复印体要写用于房子过户
33、不过有一种情况的认购协议书也可以视为购买合同，只要内容里有价格、数量、规格、时间、地点等等交易要素，换成大白话即“女人的名字男人的身体，可以判定为男人”。
34、2．6．8 指界人在认界后，不在地籍调查表上签字盖章的，参照3．2．6．7条的规定处理。
35、（5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。
36、外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；
37、2．7 记载调查结果
38、2．6．3 经双方认定的界址，必须由双方指界人在地籍调查表上签字盖章。
39、（6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；
40、核实各宗地的土地使用者、地籍号和实际用途等。
41、（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。
42、2．6．2 单位使用的土地，须由法人代表出席指界，并出具身份证明和法人代表身份证明书(见附录A)；个人使用的土地，须由户主出席指界，并出具身份证明和户籍簿。
43、农村宅基地房屋买卖时，不需要周边四邻指界签字。需要四邻指界的情况只有在地籍调查中因为历史原因造成的农地宅基地发证不够规范，没有明确的数字化坐标，所以需要四邻指界确认用地范围，明确权属界线。而经过地籍调查或者土地确权后，有宅基地使用权证的，都会附有宗地图，因此宅基地的四至边界都以权证上的内容为准，不需要再经过四邻来指认边界了。
44、后写上非诚勿扰和联系电话，方便租客在看到出租房屋信息的第一时间和自己取得联系。
45、2．6．6 一宗地有两个以上土地使用者时，要查清各自使用部分和共同使用部分的界线。
46、最后，我希望所有人都能具备基本的契约精神，遇到不合适的就不要签字，签了字就应该承担相应责任和义务，这样社会才能健康发展。