在购房时，房屋的大修基金一般由开发商代为收取，并转交给物业管理中心。购房者需要在房屋交付前按照一定比例向开发商交纳维修基金。另外，契税和维修基金一般会在期房交房时交给开发商，而购房时是不需要交税的。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，购房者和售房单位在销售时应当签订维修基金缴交约定。大修基金主要用于维修住宅的公共部分和共用设施。
1. 维修基金缴纳时间
大修基金一般在房屋交付前缴纳，具体时间会根据实际情况和开发商的规定不同而有所不同。购房者可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托开发商代交。对于首期大修基金，业主可选择存入相应的资金专户或委托开发商办理。
2. 契税和维修基金交纳
契税和维修基金一般在期房交房时交给开发商，而购房时是不需要交税的。两者由房管局收取，根据规定需在期房交房后的一定时间内交纳。具体时间可根据合同和当地房地产管理部门的规定和要求来确定。
3. 维修基金的计算方法
购房者需要按照购房款的2-3%的比例向开发商交纳维修基金。另外，也可以参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平米的标准来计算维修基金。
4. 维修基金的用途
大修基金主要用于维修住宅的公共部分、共用设施和设备。这些费用一般包括大楼外墙、屋顶、电梯、水电系统、消防设备等的维修、保养和更新。
5. 维修基金的管理
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，开发商、物业管理公司等要对维修基金进行管理和使用，并定期向业主公示维修基金的使用情况。业主也有权参与维修基金的管理与监督，可以提出意见和建议。
购房大修基金一般是在房屋交付前交纳的，购房者需要按照一定比例向开发商交纳维修基金。契税和维修基金一般在期房交房时交给开发商。维修基金的计算方法可以根据购房款比例或总房价进行计算。维修基金主要用于维修住宅的公共部分和共用设施，如大楼外墙、屋顶、电梯等。开发商和物业管理公司负责维修基金的管理和使用，并向业主公示和解释维修基金的使用情况。购房者也具备参与维修基金管理与监督的权利。